コラム

 公開日: 2011-06-27 

広島 中古 リノベーションの進め方⑨ 住宅ローンの事前審査を申し込む

⑨住宅ローンの事前審査を申し込む

さて、次に住宅ローンの事前申し込みを行います。

いい物件が見つかって、リフォーム価格がわかっても、実際に費用が借りられるかどうかを知らなければ不安です。そこで、金融機関に借入の事前申し込みをします。金融機関の窓口はもちろんですが、最近ではFAXやインターネットでもできるようになりました。

また、不動産屋さんやリフォーム会社に代行してもらう事もできます。事前審査に必要な書類は以下の通り、

•住宅ローン事前審査 申込書

•本人確認書類(運転免許証のコピーなど)

•所得証明書類(源泉徴収票、公的所得証明書など)

•自営業の方は決算書、確定申告書も必要

会社員の方は所得証明書類として源泉徴収票があればいいでしょうが、会社を経営されている方や自営業の方は、会社の直近2~3年分の決算書や確定申告書類が必要になることがあります。

審査基準は概ね以下のような感じです。

①住宅ローン以外のローン支払いがいくらあるか。また、過去のローン・クレジット・キャッシングなどの遅延についてなど。

②自営業の方は会社自体の規模や経営状況まで審査対象となる。決算書などが必要。会社員の方に比べて不安定とみなされることが多い。

③勤務年数・勤務先(業種)など。勤務年数が少ないとチェックされます。

④年収を基準にし、返済比率をチェック。返済比率http://mbp-hiroshima.com/reform/column/1131

⑤自己資金。あるに越したことが無いですが、概ね10%~20%が多いようです。最近は無くても全額借入することは可能です。

事前審査は早くて3日以内、長くとも1週間以内に出ます。金利や借り入れ条件は金融機関によって違います。複数行の条件を比べて自分にピッタリの金融機関を選んでください。

金融機関によって実行される条件として、給与振込口座の変更や水道光熱費の引き落とし口座変更、カードの作成などが条件として挙がってくる場合がありますのでそこは確認してください。

OKが出たらいよいよ売買契約書を交わしましょう。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

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