コラム

 公開日: 2011-06-23 

広島 中古 リノベーションの進め方⑥ 戸建てのチェックポイント

⑤気になる物件を見に行く

条件にあった物件があったら不動産担当者と一緒に見に行きましょう。買主がよく不安に思う事は「この家本当に買ってもいいのだろうか・・・」「後、何年の持つのだろうか・・・」

不動産会社さんはこの物件を買ってほしいのご本音だから、ひょっとしたらいいように言うかもしれませんね。そんな時に自分自身でもで見るべきポイントがわかっていたら安心です。

戸建ての場合は見るポイントがたくさんあります。下記に主なものを列記しておきます。

・過去に増改築されているか
 過去に増築や改築がされているかどうか。特に繋ぎ目などは先々で水が漏れたりする事も考えられます。増築場所があったら取り合いも確認しておきましょう。

・敷地境界線はどこか 
 境界杭がどこにあるか、境界線上にある塀や側溝はどちらのものかなど確認しておいた方がいいでしょう。境界は例え1cmでも揉め易いところ。はっきりしていなければ確認しておきましょう。

・玄関ポーチや階段周り
 団地などで玄関ポーチや階段周りに大きなクラックがあって段差ができている場合は、その土地が盛土の可能性が高く、今後も沈む可能性がありますので確認しておきましょう。

・違法建築でないかどうか
 既存の建物が既存不適格でないかどうか。不適格であってもそのまま住むのには支障はありませんが、今後増築をしようとか建て替えようとなると支障が出てきます。

・近所を見てみる
ごみの収集場所や交通事情、治安の状況なども確認したいところです。可能ならば近所の方に何か気になるところが無いかなど聞いてみるのも手です。

・水はけはどうか
雨の日には屋根から樋への水の流れはどうか、側溝への水はちゃんと流れているか、外壁の塗れ具合によって防水が切れていないかなどが確認できます。

・基礎はどうか
基礎に大きなクラックが入っていると、地盤沈下や無筋基礎の可能性もあります。表面のモルタルにだけクラックが入っている可能性もあるのでそこは確認してもらってください。

・床下はどうか
床下収納庫や和室から床下を除くことはできます。湿気の状態はどうか、シロアリの被害はどうか、排水の水漏れは無いかなどがチェックできます。

・屋根裏はどうか
 天井点検口をあけて屋根裏の状況をチェックします。気になるのは雨漏り。雨が伝った跡は無いか、断熱材はきちんと施工されているか、必要な金具は配置されているかなどをチェックしてみましょう。

・建物はゆがんでいないか
建具やサッシはゆがんでいないか、きちんと締まるか、ビニルクロスが裂けて下地のボードがずれていないかなど。よくテレビなどでビー玉を転がしたりしていますが、古い家は構造材はよくても、床材だけがゆがんだりしている事があるのでそれだけで一概に判断はできません。

・設備の状況はどうか
キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台が使えるかどうか、またお湯や水を流してもちゃんと漏れずに出るかどうかなど。

次回、マンションの見るポイントをお伝えします。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
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