コラム

 公開日: 2011-06-21 

広島 中古 リノベーションの進め方④ 物件情報を集める

④中古物件の情報を集める

さて、次は実際に物件情報を探しましょう。
情報は、インターネット、チラシ、フリーペーパー、専門誌、会社への訪問などあらゆるところで手に入れられます。

・インターネット 

各不動産会社の新着情報など手軽に早く、深夜でも自宅で探す事ができるので便利。HOMESなどポータルサイトも数多くある。

・折り込みチラシ 

毎週のように不動産会社の新聞折り込みチラシが入ってきます。日曜日には新聞紙面にも掲載されます。目を皿のようにして探すと結構情報がある。

・ポスティングチラシ 

家のポストに投げ込まれるチラシ。近所で出た新しい物件はまずポスティングで近所に入る事が多いため、どこにも出ていない情報が一早く手に入る事がある。

・フリーペーパー 

各会社が作成しているフリーペーパーや情報紙。製作期間がかかるため、いざ連絡したら物件が無かったり、情報が古かったりする事もある。

・専門誌 

SUUMO、不動産ニュースなど。手軽にコンビニなどで手に入るため利用者は多い。力を入れている企業もあるので、しっかりと探したら意外に出物があるかも。

・会社訪問 

会社の雰囲気やスタッフの応対などがわかるため、可能ならば一度は訪問してみたい。アンケートの記入等あると思うがいい物件が出たら、すぐに知らせてもらえるようにしておこう。

その他にも、イベント等情報入手方法は多種多様にある。ただ、漠然と物件情報を眺めてもたくさんあるので絞り込んだほうがいい。まずは、エリア、予算、戸建てかマンションか、リノベーションしたいかどうか、駐車場の数など。

エリアに関しては、小学校区、中学校区で選んだりJRの駅やアストラムの駅から徒歩何分かなどが重要視される。最近では、実家に近い(特に奥さんの実家)のもポイントになってきている。

駐車場は、戸建てなら2台止められるかとか、近所に平面の駐車場がいくらであるかという情報もおさえておきたい。予算で意外と重要なのはマンションの管理費、修繕積立費、駐車場代。

物件購入価格は何とかできても管理費等が意外に高くて後々しんどいと言う事にもなりかねません。特に、中区の中心あたりになると駐車場代だけでも25,000円~35,000円かかってきます。

注意しなくてはいけないのは、あまりにも絞りすぎる事。例えば、「中区の○○町のマンション」など。なかなか、物件が出てこない事が多くあります。

お客様の中でも、最初は小学校区の平地の戸建てのみで捜されていましたが、なかなか出てこず、結局中古マンションを購入されて方がいます。リノベーションして快適に過ごしていますが、住んでみたら「とても、良かった」と。

絞り込みながらもある程度フレキシブルに考えられるように、情報入手のルートは多く持っていましょう。いい情報があったら、まずは懇意にしている不動産会社に相談してください。


この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
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