コラム

 公開日: 2011-06-17  最終更新日: 2011-06-20

広島 中古 リノベーションの進め方② 資金計画「いくらまで借りられるか?」

②資金計画を立てる 

さて、自分のしたい生活をイメージできましたでしょうか?次に出てくるのは「現実の壁」。そう、予算です。

いくら夢や希望が膨らんでも不可能だったら残念ですよね。しかし、あまりにも「予算ありき」だと、その夢すら膨らみません。何のためのマイホーム購入かわかりません。だからこそ、まずは夢を描いて、その次に夢を実現するための資金計画に入りましょう。

まず、予算ですが、「予算はいくらですか?」と聞かれても、よくわからないかもしれません。予算を決めるためにまずやらなければならないことは、「自分はいくらまで借りられるのか?」を知る事です。

もちろん、キャッシュでお考えの方は関係ない事ですが、大半の方が住宅ローンを借りられると思います。これがわからずに、物件をどんどん見ていっても現実味が無くなる可能性があります。

いくら借りられるかを知るには、まず「返済比率」を知らなければなりません。総支給額に占める住宅ローンの返済率ですが、返済比率は、一般的には25%~35%が目安です。

例えば年収400万円で返済率を30%とした場合、年間に払える金額は120万円、毎月10万円なら無理なく払えるでしょうということです。もちろん、低いほうが安全ですが、返済率は年収や借入銀行によって異なります。

ただし、他のローンがある場合は、それを毎月の支払額に足して計算していかねばなりません。例えば、車のローンが毎月2万円ある場合、年収400万円なら、返済比率30%で毎月10万円の支払いの中、自動車ローン2万円を引くと、住宅ローンに回すお金は8万円しかないとい言う事です。

では、この8万円でいったいいくらまで借りられるのでしょうか?金利が1.9%なら2,400万まで借りられます。これに頭金を足して、予算を決めます。

ここで気を付けてほしい事は、「借りられる金額」と「返せる金額」は違うということです。

次回は、「返せる金額」での資金計画を考えてみたいと思います。

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