コラム

 公開日: 2011-06-06 

マンション修繕積立金の目安は?

最近、分譲マンションの大規模改修をよく見かけませんか?足場がかかってあちこちで外壁の補修や給排水の補修が行われています。理由としては、丁度築20年前後のマンションが多いからだと思います。

さて、分譲マンションを購入すると「修繕積立金」というものがかかってきますが、これマンションの規模や築年数によってまちまちです。基準というものがないのでしょうか?

実は、国交省が「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」というものをまとめこの度、目安を公表しました。

国交省は、良質な居住環境の確保と資産価値の維持向上をはかるために計画的な工事をすすめています。しかし、分譲業者の中には、売りやすくするためにマンション販売時に修繕積立金を低く見せようと著しく低く設定している会社もあるようです。

そのため、いざ修繕をする時期が訪れても修繕積立金が足りずに一時金の徴収や記入機関の借り入れを行ったマンションは約21%にのぼる。このようなトラブルを避けるため、国交省が修繕積立金の毎月の積立額の目安を示すことで判断材料にできるようにしました。

その結果、修繕積立金は現行の2倍は必要であるとの結果が出たようです。

マンション1戸に必要な修繕積立金の月額目安
マンション規模(15階未満) ㎡あたり       1戸 80㎡の場合

50戸未満         218円         17,440円
50~100戸未満     202円         16,160円
100戸以上        178円         14,240円

20年で約400万、こうやってみると結構かかりますよね。ただ、戸建て住宅も費用は同様にかかります。20年間で外壁、屋根、樋、外回りのお手入れを考えると同じくらいでしょうか。

新築時、数千円のマンションもありますが、いざ大規模修繕時に足らなくならないよう心配であれば積み立て状況を見せてもらう事も可能です。わが家のリフォームと同じなので関心を持ってみてください。

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