コラム

 公開日: 2011-06-03 

日本の家は何故長持ちしない?

「日本30年」「アメリカ55年」「イギリス77年」

これは何の数字でしょうか?

そうです。取り壊されるまでの平均築後経過年数です(2008年度国土交通省白書)。
日本の住宅寿命は欧米に比べかなり短いのです。日本が高温多湿なので住宅の寿命が短いのでしょうか?

それもないとは言えませんが、実際は使おうと思ったら使えるけど、取り壊す、もしくは建て替えるケースが多いのです。

「リフォームにそこまでかけるくらいなら建て替えたほうがいいのでは」というハウスメーカーの営業の声や、「壊して駐車場にして貸しましょう」という不動産屋さんの声など、土地は価値があるけど建物は年数が経つと資産価値が極端に減っていく、日本独自の考え方に大きく左右されている。

ヨーロッパを旅行した時に17世紀や18世紀の建物をリフォームをして快適に住んでいる例がいくつもありました。築100年は築浅らしいです。地震が少ないと言うのもあるかもしれませんが、やはりこれは日本人の新築志向や住宅文化の大きな差によるものと思われます。

フラット35という長期固定金利がありますが、ローンを利用しても払い終わる前に建て替えるようであればローンだけが残ってしまいます。

もちろん、日本の木造住宅はそんなに寿命が短いものばかりではなく、築50年、70年、100年という住宅もある。日本の木造技術は素晴らしく、世界最古の木造建築である法隆寺の金堂と五重塔は1,300年以上経っている。

2006年に施工された「住生活基本法」では少子高齢化と人口減少社会へむけた量から質への転換の中で「フローからストックへ」という方針を出した。

また、2009年6月に施工された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」では、住宅の寿命を延ばすために必要な性能を保持している住宅は「長期優良住宅」と認定し、ローン減税や固定資産税の軽減などの特典を付加してきた。

必要な性能とは、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性など。

一時は「200年住宅」という大構想もあがったが、200年間親子でつないでその場所に住むと言うのも現実的でない。ただ、住宅の長寿命化へは間違いなくシフトされており、今後は建て替え年数も40年、50年と伸びるであろうことを期待しています。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
TEL:082-285-8510

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声
イメージ

友人の知人がマエダハウジングの五日市店長だったことが縁で、お付き合いが始まりました。以来、住宅機器やリフォーム事例などのイベントに参加。スタッフが若いの...

施工事例
イメージ

両親が暮らしていた築百年の純日本家屋。 当主のOさんは、しばらく眠っている館を 何とかして目覚めさせたいと思っていた。 そんな折、さまざまな文化を愉しむ場にと...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
「マエダハウジング」。社長の前田政登己さん

家族を幸せにするリフォームのチカラ(1/3)

 府中のイオンモールソレイユから車で1分のところに位置する「マエダハウジング」。社長の前田政登己さんは、高専卒業後マツダに入社。何か違ったことに挑戦したいと大手のリフォーム会社に転職します。新規顧客獲得だけを求められる日々に疑問を感じた前田...

前田政登己プロに相談してみよう!

中国新聞社 マイベストプロ

事務所名 : 株式会社 マエダハウジング
住所 : 広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
TEL : 082-285-8510

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

082-285-8510

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

前田政登己(まえだまさとみ)

株式会社 マエダハウジング

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

まるでひとつの部屋のようなトイレ ドアも常に開け放しています

4年前に車椅子の母のために浴室と洗面脱衣室をリフォームしま...

K・D
  • 60代以上/女性 
  • 参考になった数(3

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
中国新聞「安心・安全最前線」に掲載されました
イメージ

今朝の中国新聞の「安心・安全最前線」の紙面に写真が大きく出ていました。『家族を守る暮らしの要  耐震・...

[ メディア ]

中国新聞 ちゅーピー住まいる 「中古物件のリノベーション」
イメージ

3月に入りましたね。2月は「にげる」と言いますが、あっという間の1月だったように思います。 今日の、中国新聞...

[ 中古+リノベーション ]

TSS「そ~だったのかンパニー」で放送されました
イメージ

日曜日にTSS「そ~だったのかンパニー」の放送がありました。去年の秋から、約4カ月間密着していただき、お客様...

[ メディア ]

明日AM9:30 TSS「そ~だったのかンパニー」に出演します
イメージ

明日日曜日朝9:30にTSS「そ~だったのかンパニー」にて、弊社の模様が放送されます。「そ~だったのかンパニ...

[ メディア ]

本日「広島の安心安全リフォーム」発刊記念 「失敗しないリフォームセミナー」開催
イメージ

「広島の安心安全リフォーム 13号」が好調なようです。今回は、「コダテ持家 全面改装」特集。コダテの全...

[ イベント ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ