コラム

 公開日: 2011-05-09  最終更新日: 2014-07-04

マンションの耐用年数は?

昨日の、マンションリノベーションオープンハウスに多くの方に来ていただきました、どうもありがとうございます。




さて、そこで出た質問で多かったのが「マンションは一体何年持つの?」。マンションの耐用年数は何年でしょうか?

以前は60年と言われていましたが、これは財務省が決めた法定耐用年数から来ており、1998年の税制改正で47年と短くなっています。ちなみに木造は22年です。

「えっ、そんなに短いの・・・」と思われた方もいらっしゃるでしょう。これはあくまで税務上の法定耐用年数です。確かに鉄筋コンクリート造がすべて47年経ったら倒れているわけでなく、木造も30年、40年持っている物はいくらでもあります。

では実際の建て替え年数はどうでしょうか?

国交省の報告書によると、マンション平均寿命は46年と出ていますが、これはあくまで、取り壊された物件がある中で、同じ時期に建ってもそのまま住み続けられているマンションもあるわけです。

同じ構造なのにこんなに寿命が違うのは何故でしょうか?

マンションはSRC、RCが殆どですが、コンクリートはアルカリ性で、酸性雨や二酸化炭素により、化学反応を起こし中性化していきます。中性化が進むとひび割れ等を起こし、鉄骨または鉄筋部が、水分や空気に触れ始めます。そうなると鉄の酸化が始まり、構造体としての強度が低下します。

構造体の強度が低下すると、地震や台風による大きな力が加わると、それに耐え切れず、傾いたり、最悪の場合は倒壊したりします。

それを少しでも後らすために、コンクリートと空気が直接触れないように、大規模修繕などで塗装やコーキングの打ち替え、タイル補修を行い劣化しにくいようにしています。

共用部のエレベーターや給水設備などは構造体の耐久年数とは別です。30年くらいで交換が必要になってきます。一番大きな問題は配管です。特にパイスペースとして住宅内に配置されている共用の縦管は内装を壊さないと配管交換ができないものあります。
木造住宅でも、新築を建てて一切メンテナンスをしなかった場合、25年を過ぎるとかなり傷んできます。しかし、外壁や屋根の塗り替え、水周りの取替、内装工事などを施した家を見ると、30年経っても、40年経っても新築同様で綺麗で長持ちしている家が多くあります。

マンションも一概に、何年しか持たないとは言えません。修繕計画がしっかりとされており、メンテナンスが定期的に行われている事が大切でありそのあたりを確認して、いいマンション購入をしてください。



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