コラム

 公開日: 2011-05-12  最終更新日: 2014-07-04

システムキッチン リフォーム 広島⑤ 「マンションリフォーム」

「マンションのキッチンリフォームどこまでできる?」

マンションのキッチンリフォームをする場合、まず大切な事は管理規約です。専有部分はリフォーム出来ますが、共有部分はできません。

その共有部分がどこまでかというのが、壊すまでわからないのがマンションの難しさです。キッチンの場合、給排水管、ガス管、電気配線と住宅に必要な設備がすべて集まっています。これらの設備は共有部分と必ず境がありますのでその辺りをしっかりと確認してください。

具体的には、排水管(縦管)の位置は変えられませんので、排水管の長さの限界が出てきます。つまりキッチンの位置を大きく移動しようとしても排水勾配がとれないため難しいとなります。

排水勾配は基本的には1/50(50cmの距離で1cmの高低差)、最低でも1/100です。それ以下になると、排水の流れが悪くなってしまいます。概ね1m~3mくらいの範囲で移動なのでマンションで対面キッチンにしたいという場合、高低差をどれくらいとるかということが問題になってきます。

排気ダクトですが、どうしても直径150mmのダクトが通るスペースが必要です。天井裏にふところがあるマンションでは天井裏を通すことができますが、多くは梁の様な形でレンジフードの周辺から囲っているダクトがよく見られます。

もし、キッチンを移動する場合そこからダクトを排気の穴まで引っ張らないといけません。その時に、梁をまたぐとか曲がりが2か所あるとなると難しくなりますので、そうならない範囲で位置の変更が必要になってきます。

キッチン本体の排水スペースはとれても、食器洗い乾燥機の給排水管スペースがとれないということもあります。しかたなく床を上げたり、キッチンを加工しなくてはいけなくなる事もありますので、事前の確認が必要です。ただ、業者側も壊してみて初めて、排水接続部がわかるので難しい所もあります。

キッチンのサイズですがI型の場合、2,100mm~2,550mmと言うサイズが多いですが、マンションの場合、どうしてもスペース的に広く取れなくて小さめが付いています。中には1,800mmというのもありましたが、調理台スペースがとれずに奥様も苦労していました。間仕切り壁を撤去し、LDKリフォームをすることにより広くする事はもちろん可能です。

これらを解決する方法として「オーダーメイドキッチン」と言う方法があります。これは文字通り、一からオリジナルのキッチンを作る方法で、配管周りの問題も解消する一つの方法です。





これは以前行ったマンションでの対面キッチンリフォームで作ったオーダーキッチンです。工務店さんに「対面は難しい・・・」と言われていましたが、オーダーする事によって奥様の25年来の悩みがすべて解決できました。





マンションのキッチンリフォームには多くの制約がありますが、一つづつクリアしてぜひ思い思いのキッチンを作ってみてください。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

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