コラム

 公開日: 2011-04-01 

中古住宅 あと何年持つの?


中古住宅を購入して、リフォームしたいと言う方からよく聞かれるのが「この家あと何年持つの?」と言う質問。実際気になりますよね。中古住宅を購入してリフォームしたのはいいけど、家の寿命があと何年も無かったら・・・。

特にご主人が心配されるケースが多いです。やはり、自分の城である家は資産ですから、それが価値が無くなると思うと残念ですものね。

「法定耐用年数」では、「RC造47年」「木造22年」と決められています。しかしこれは、税法に基づき減価償却を基本に作られており実態と合わない部分もあります。現実に築25年以上の木造戸建ても流通していますものね。

また、日本では「建替平均年数30年」と言われますが、これも持たなくなって建て替えたわけではなく、家としては住めるけど建て替えようとなったケースが多いので本当の意味での寿命とは違います。

「あと何年持つか?」と言うのは、現状の状態とメンテナンスの計画によって大きく変わります。例えば、現状が「シロアリに食われている」とか、「屋根から雨漏りしている」状態であれば、早急に補修しないと持たなくなります。

また、メンテナンスの状況も表面だけの「内装の張り替え」や「器具の取り換え」だけでは、「配管の老朽化」や「屋根・外壁材の劣化」が防げません。例えば新築で建てて25年間メンテナンスを全くしなかった場合、屋根・外壁から雨水が浸入して下地材の劣化や構造材への影響が考えられ、そのままの状態の場合長くは持たないかもしれません。

しかし、スケルトンの状態にして、構造材の補強、屋根壁材の取替、配管・配線の一新を行う事により20年以上持たすことは可能です。

つまり、「何年持つか?」というよりも「何年持たせたいか?」と考えたほうがいいでしょう。

実際私は、築30年、築40年、築80年、築100年の一戸建ての全面リフォームを行ってきました。リフォーム後長いもので17年経ってますが、お客様に聞いたところ「まだまだしっかりしているよ」と言われました。クロスの張り替えや器具の取り換えは出てくるかもしれませんが、十分持ちます。

そのためには、しっかりとしたホームインスペクション(住宅診断)とメンテナンス計画をたてて、後何年持たせたいかを伝えてリフォーム提案してもらってください。

明日10時より、築100年の古民家改装現場「桜下亭」の見学会を開催します
http://pro.mbp-hiroshima.com/reform/seminar/#111

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株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

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