コラム

 公開日: 2011-04-16 

土地の境界争いは激しい!?


今日は、隣地同士の土地境界争いについて語ってみようと思います。
境界の争いは、一言で言うと非常に深刻な紛争に発展します。
理由はいくつか考えられるのですが、負けられない理由が双方にあるのです。

まず、それらの土地に長年住んできた人が多いのです。
そうすると、親子3代にわたるトラブルを引き継いでいたりするケースもあります。
つまり、自分一人の代の問題ではないわけです。

また、農地(或いは、元農地)についての争いが多いような気がします
宅地については、比較的土地の境界についての資料があるのですが、農地については、いわゆる法14条地図がない場合も多いのです。

そのような場合、土地家屋調査士の鑑定を行っても、簡単に土地の境界が判明するとは限りません。
また、そもそも土地家屋調査士という資格自体がなかった時代に作られた図面もあります。

このように手がかりがない場合には、土地の占有状況、昔からある里道や水路の形状などを手がかりに総合的に判断する他ありません。
そして、この土地境界確定訴訟は、法律的には土地の所有権とは関係が無いのです。

いわゆる形式的形成訴訟といわれ、土地の公法上の境界を画定するに過ぎません。
だから、裁判所は、当事者の主張に拘束されずに土地の境界を定められるのです。
というより、どこかに境界を定めなければいけないとされています。
つまり、境界がどこか分からないから、線を引かないと言う判決は許されないのです。

境界が分からない場合、裁判所は両当事者の主張の真ん中当たりに線を引くことがあります。
そうすると、争いになっている土地の面積自体は微々たるものという場合が多いのです。

結局、この境界確定訴訟は、経済的にはほとんどメリットがない訴訟と言うことになります。
当事者間のプライドやメンツの問題という方が多い気がするのです。
そこで、もっと別の制度を作って両当事者の意見を調整することが出来ないかと考えることがあります。

土地家屋調査士協会が、一種の調停のような制度(ADR)を作っていますが、これとても、当事者が納得しなければ裁判をやるしかないわけです。
今日境界確定訴訟の提起を制約している要素があるとすれば、それは経済的に全くペイしない現在日本の訴訟構造のような気がします。
皮肉なことですが、それが現実なのです。

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弁護士 中根弘幸

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