Q&A(このプロの回答)

リノベーションと新築
住宅の購入を考えている者です。
最近は中古住宅を購入してリノベーションして安く住宅を手に入れる方が多いと聞きます。しかし、人によっては、新築した方が安いという方もいます。昭和56年に改正された耐震基準より前かどうかがひとつの基準になるそうですが、昭和56年以降の物件だと結構高いものが多いので、そこからリノベーション費用も払って、となると、新築と変わらない値段になりそうです。
そこで相談ですが、実際のところ、リノベーションは費用的にはどうなのでしょうか?元々住んでいて、その家に愛着があるという場合はいいと思いますが、費用を安くしたいという人向きではないのでしょうか?
住宅ローンも中古住宅の場合は10年間しか組めないと聞いたのですが、その辺りも教えていただけると幸いです。
投稿日時:2011-01-04 10:06:29
住宅

永橋越 ながはしわたる

永橋越の回答

住宅は「購入」する以外に「建てる」と言う方法もあります。

先ずリノベーションですが、その建物がどう言う内容なのかが大きく影響します。リニューアル程度で済むかそうでないかで大きく工事費が違ってきますし、旧耐震の建物でも強度にあまり問題のないものもあります。
専門家の分析と建てぬしの要望によって全然違った結果になりかねません。
おっしゃるとおり、新築の方が安くつくと言う例も少なくありません。
新築の場合は私たち設計事務所に相談するのが一番安くつき、建主に有利な方法だと自負しています。
モデルハウス、宣伝、パンフレット、営業マン、営業所などの経費が掛からないし、複数の業者による競争入札が可能なので、一番安くて信頼できる工事会社が選定できるからです。設計者による工事監理も建てぬしに有利に働きます。
建主と設計者と職人達とで建てる「オープンシステム」と言う方法もあります。

回答日時:2011-02-21

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