コラム

2014-04-14

広島 建築家 (面積と坪単価のトリック!)


建物の面積についてです。



建物の面積と言ってもたくさんありますね。



建物面積、延べ面積、容積、建築面積、施工面積、確認申請上の面積・・・・・・

これらをスラスラ答えられるのは、建築の世界にいる人達だけではないでしょうか?



住宅やマンションなどで面積と言う場合は 「確認申請上の面積」 で言われる場合が多いし一番妥当だという感じがします。

これは「容積」と言われているものともまた違います。



気をつけなくてはいけないのは、 「施工面積」 というやつです。

正式な定義も算出方法もなく、様々な解釈で算出される場合が多いと聞きます。



坪単価が安いと宣伝している会社は多いけど、坪単価を算出する方法が同じでないと全く意味がないということを頭に叩き込んでおいてください。

工事費割る坪数が坪単価ですが、その坪数が問題なのです。

延面積だったり、確認申請上の面積だったり、「施工面積」だったりしますから・・・・・

施工面積と言うのは各社 定義が違うので、確認申請上の面積の倍になったりすることもあるくらいですから!

坪単価 28万円代でできますという会社の図面を見て、確認申請上の面積で計算してみたら 坪単価 55万円になったのでビックリしたと言う友人もいるくらいです。



みなさん 坪単価と建物の面積の関係には十分気をつけてください!



この記事を書いたプロ

永橋建築事務所 [ホームページ]

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