コラム

 公開日: 2012-10-07 

奥様の建築学(再) 7  (見積もり、契約)


設計図が完成すると、確認申請を提出し工事費の積算をする段階です。

最初から、住宅メーカーや建設会社と契約している場合は契約相手の言うとおりの工事費になってしまいますが、設計事務所の場合は設計図によって 複数の建設会社から見積もりをとる事ができます。

その内容により建設会社を自由に選ぶ事ができるのです。

ほとんどのケースでは、予定通り予算以内で収まることが多いのですが、万一予算をオーバーした場合は値下げの交渉も設計事務所が行います。

どうしても予算が合わない場合は、設計変更を行ないますが、確認申請に影響のない範囲にとどめたいものです。

例えば外構工事で調整するとか二期工事に回すとか、色々方法があります。 

場合によっては確認申請の出しなおしという事態も起こってくる可能性がありますが、私は経験がありません。


予算の範囲内で収まった時工事契約をする事になります。



今噂の 「建築確認」 ですが、以前に比べて無意味に手間と時間がかかるようになりました。

これらの時間のロスも考えて予定をたてておく必要があります。



業者が決まった場合は、この時間を、様々な問題点の掘り起こし、技術的検討、施工図加工図の作成、施主による仕様の最終決定などに使っておくと、工事に着工してからがスムーズに事が運ぶと思います。

この記事を書いたプロ

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