コラム

 公開日: 2011-09-16 

建築雑感 15  (ハウスメーカー)


住宅を建てようと思い立ったとき殆どの人が先ずとる行動は住宅展示場に行ってみるということでしょう。

そして展示場で住所氏名を書いて帰るとハウスメーカーの営業マンが熱心に通ってきて案もどんどん作成してくれて、そのうち契約、着工と流れていく。

それもその方法が気に入っている人にとっては一つの楽な良い方法なのかもしれません。



しかし、住宅を建てる方法はそれだけではありません。

設計からはじめるという設計事務所を利用する方法もあるのです。

その方法があることを聞いた事がある人でも 「設計事務所に頼むと設計料だけ高くなる」 という 『大誤解』 をしている人が少なくありません。

その誤解を解きたくていろいろ人に説明するのですがナカナカ解かって貰えません。

そこで、設計事務所を利用するに当たってその方法の特徴を再びそのエッセンスだけ挙げてみようと思います。



  (1) モデルルーム、ショウルーム、カタログ、TV宣伝、営業マン 
 等が不要なのでその分安くなる。



  (2) 全てが自由、つまり 構造、設備、材料、形、規模、高さ、
将来への配慮、グレードなどが自由。



  (3) 先に設計図を作成するので競争入札により最も安価で安心な
建設会社と契約することができる。



  (4) 設計者に拠る工事監理により、施工と監理の分離が可能となり
公正さと質の向上につながる。




以上のことにより設計料を含めても 最低20~25% は安くなるという結果が出ています。


先ず工事費全体で契約する方法は、デザインその他がどうしても気に入らないから他の方法に変えようとすると工事費まで含んだ全体の契約金額に対する違約金(普通は15%位)を払う事になるのも頭に入れておきたいものです。


その点設計から入ってどうしても気に入らないから設計者を変えたいと言う場合、そこまでやった分の実費ということになるので大した金額にはならない(多くて数十万円位)ですむことも覚えて於いてください。

この記事を書いたプロ

永橋建築事務所 [ホームページ]

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TEL:082-242-4022

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