コラム

 公開日: 2011-07-24 

建築雑感 120 (こんな方法もある)

先日、 「オープン システム」 という方法を提唱している人と半日かけて、



ジックリ話をする機会がありました。



もう20年近く前から噂になっていた方法で、



CMの代表のように言われていた方法です。



長い年月を掛けて、相当磨かれ改良されてきたみたいです。




少々規模の大きなビルでも可能だけど、



住宅のような小規模な建物には特に有力な方法だと思います。





解りやすく言うと、



建て主と、設計事務所と、工事をやる職人で工事を進めていくと言うやり方です。



間に入っているハウスメーカーや建設会社を抜きにして、



直接工事に関係ある人のみでやろうということです。



普通のやり方だと、直接工事を手がける職人さん達は、



「下請け」 と言う立場なんだけど、



このやり方の場合建て主と直接契約をする 「元請け」 と言う立場になります。



モチベーションは相当上がることでしょう。




工事に関する打ち合わせも、設計事務所と直接行うことになります。



建てぬしとも直接接する機会も増えます。





この方法のキーマンは設計事務所ということになり、



作業量は一般の 「監理」 のみと言うのに比べて比較にならない程増えます。



職人さんを 「監督」 したり 「管理」 したりするのでなく、



「マネージメント」 をすることになります。



そして、本来の 「工事監理」 は勿論同じようにやります。




最近のスピード工事と違って、必要な時間と手間はジックリ掛けます。




ハウスメーカーや施工会社の経費に比べると数分の一のマネージメント料で済むので、



結局建主さんは相当安く建物を手に入れることが出来ます。



「フラット35」 の融資も受けられます。





今流行の 「安売り住宅」 ではなしに、



設計事務所の設計による、ちゃんとした住宅が安価で手に入る、



こんな方法もあるのです。

この記事を書いたプロ

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