Q&A(このプロの回答)

1戸建ての賃貸契約の保証金の返還について
2005年の夏ごろに一戸建てを賃貸で借りました。転勤になり2013年の12月末で解約したのですが、家賃の3ケ月分はらった保証金が2ケ月たった今も家主が返却を拒否しているので一部もかえっってきません。管理しているのが主人の会社だったため安心していたのですが、契約書も作成されていなかったと解約時になって主人の会社に言われあわてて契約書にサインしたという状態です。もちろん家主さんは契約書に判もついてくれません。
家主さんは、私たちが入居を前の人と入れ替わりですぐに入居したため、そのお金で前の方に保証金を返したから、今回も次の人の入居の保証金もまだもらってないから返さないといっているそうです。管理会社(主人の勤め先)は、こういうトラブルがあっては次は管理を引き受けないということで、押し問答になっているようです。主人の勤め先が窓口ということで、こちらも強くでれないのと、契約書が存在していなかったという点、うちにも保証金の領収書がみつかるかどうかわからないので、どうしたらよいか困っています。私どもも満額返却は望んでいません。ハウスクリーニングや畳代を引いてもらって通常の料金を返してもらいたいだけなのですが。泣き寝入りしかないのでしょうか?アドバイスお願いします。
投稿日時:2013-02-20 22:10:32
法律

山下江 やましたこう

山下江の回答

まずは家主との交渉から

 家主の言動から,金額や返還時期はともかくとして,借主から保証金を受け取っており,返さないといけない性質のものであることを家主は認めているようですので,速やかに返還するように,粘り強く交渉されたらいかがでしょうか。

 なお,交渉しても返還してもらえない場合は,家主に対して,保証金の返還を求める裁判を起こすことも考えないといけません。

 裁判では,①借主が家主に保証金を支払ったこと,②保証金の返還についての取り決めについて,借主側で証明する必要があります。保証金の領収書が現時点では見つかっておらず,賃貸借契約書を正式には締結していなかったのは痛いですが,今からでも,上記①・②の点について,家主と再度話をして会話を録音したり,家主と直接話をした管理会社の担当者に書面を書いてもらうなどして,証拠化しておくべきです。また,家主と締結予定だった賃貸借契約書も確保しておきましょう。

回答日時:2013-02-22

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