コラム

 公開日: 2013-05-14  最終更新日: 2014-07-04

弁護士・江さんの何でも法律相談「父親に買って貰ったマンションの相続」

2013/5/13(月)15:30頃~FMちゅーピー(76.6MHz)
「なやみよまるく~江さんの何でも法律相談」での、
OA内容をお届けします。(※内容を要約しております)
今回のテーマは、
「父親に買って貰ったマンションの相続」
特別受益 不動産

■父親に買って貰ったマンションの相続
 相談者 40歳/女性

Q:今月は、相続をテーマに、皆様からの悩みに答えています。
 今日の相談者は40歳の女性の方。

 「先日、父が他界し、現在、相続問題で揉めています。
 というのも、私は父にマンションを買ってもらっていました。
 ちょうどその時期に、結婚していた兄が家族ともども実家に戻り、父と同居を始めました。
 私はその頃、まだ実家に住んでいたのですが、兄一家が戻ってくるのを機に、家を出ることにしたのです。
 父は、私が結婚をしていないことも心配だったのでしょう、私の居場所を確保するために、マンションを購入してくれたのだと思います。
 私も、何も考えず、そのマンションに住み続けているのですが、この度、遺産相続の話になり、マンションも遺産分割の対象になるのではないか?と言われました。
 父の遺産がどの程度あったのかよくわかりませんが、私はこのマンションを手放さなくてはならない可能性もあるのでしょうか?
 正直、現在の稼ぎでは、マンションを買い換えるのはもちろん、賃貸で生活していくのも、自信がありません。
 なんとか、マンションを手放さず、遺産分割ができればいいと思っているのですが、不安でいっぱいです。
 マンションは、本当に遺産分割の対象になるのでしょうか?」

 ということです。
 江さん、お父様がご健在だった時に買って貰ったということは、これは生前贈与ということになりますか?

A: そうですね。
 お父様から相談者への生前贈与になります。
 そして、この文面から見ると、結婚または独立するためのものだと思われますから、この「生前贈与」は、遺産分割協議に当たっては「特別受益」というものに該当すると考えられます。

Q: 「特別受益」?ですか?

A: はい、「生前贈与」とは、生存する個人から財産を無償で他の人に与えることをいいますが、「特別受益」とは、特定の相続人が、被相続人から婚姻、養子縁組のため、あるいは生計の資本として生前贈与や遺贈を受けているときの利益をいいます。
 すなわち、生前贈与のうちこの要件(婚姻、養子縁組のため、あるいは生計の資本として、お金や物をもらう)に当てはまるものが「特別受益」に該当することになります。

Q: では、相談者が受けた、マンションを買って貰った。という事項は「特別受益」であるといえますね。

A: そういうことです。
 子どもが独立する際に居住用の宅地を贈与した場合や、農家において農地を子どもに贈与した場合等は、生計の資本としての贈与の典型的なものです。
 また、不動産もそれ自体が高額な財産ですから、不動産の贈与は、生計の資本としての贈与と認められる場合が殆んどで、原則として特別受益に該当します。

Q: ということは、相談者が心配しているように、お父様から買って貰ったマンションは、遺産分割の対象となるのでしょうか?

A: はい、正確に言うと、遺産分割の際に、遺産の総額の中に、このマンションの、価額が持ち戻しにより加算されて、各相続人の具体的相続分が決定されるということになります。
 この制度は、相続人間の公平を図るために認められたものです。

Q: なるほど…ただ、マンションなどは年数が経つと価値が下がるケースが殆んどだと思うのですが、どうやって価額を算定するのでしょうか?
 購入した金額を基準にすると、持ち戻すべき金額も相当高くなりますよね?

A: 遺産分割の際のマンションの価額ですが、贈与当時の購入金額ではありません。
 相続開始時、いわゆる被相続人の死亡時の価額により算定されて、各相続人の具体的相続分が決定されます。
 そして、実際に遺産分割を行う際には、そうして決定された具体的相続分を基準にして、同分割時の遺産の評価額を基準にして現実の分割が行われます。

Q: では、被相続人が亡くなった時点で、生前贈与のあったマンションなどは、価格を出さなければいけませんね。

A: もう少し分かりやすく…具体的な例を出して説明しましょうかね。
 例えば、相続人が、相談者とお兄様の二人だったとします。
 相続開始時の相続財産が3000万円だとして、相談者が特別受益で得ていたマンションの相続開始時価額が2500万円だとします。
 すると、特別受益を加算した相続財産が5500万円になりますね。
 これを兄弟二人で分割すると、一人が相続できる金額は2750万円ずつということになります。
 各人の取り分から特別受益分を控除すると、2750万円から特別受益の2500万円を引いて、相談者が受け取れる金額は、マンションとその他250万円ということになります。
 お兄様は、各人の取り分である相続財産2750万円を受け取れるということです。
 すなわち、相続財産に対する具体的相続分は、相談者が、3000分の250、お兄様が3000分の2750ということになります。
 ですから、遺産分割時の相続財産(念のためですが、この中に、マンションは含まれません)の価額を基準として、相続財産をこの割合で分割することになります。

Q: この場合は、マンションをそのままに、プラスで現金250万円が受け取れるということになりますから、マンションを手放す必要はありませんが、これがもし、マンションの価格が高ければ、相談者は差額の金額を、お兄様に支払わなければならくなる、ということですね?

A: そういうことはありません。
 ご安心下さい。
 民法は、特別受益が具体的相続分を超えるときには、超過した分を返さなくて良いとしています。
 すなわち、民法は、贈与の額が相続分を超えるときは、相続分を受け取ることができない、としか規定していません。
 被相続人は一般的には、そこまでは望んでいないと思われるからです。

Q: そうですか、それは安心ですね。
 今回は、生前贈与と特別受益について、江さんに教えてもらいました。
 でも江さん、遺産相続については、たくさん数字が出てきてややこしいですね。

A: そうですね、初めて聞かれた方はわかりにくかったかと思います。
 詳しく理解して頂きたいのですが、毎月第3水曜日に紙屋町のウエストプラザビル5Fで、「課外版 なやみよまるく~江さんの何でも法律相談~」という、座談会的な相談会を開催しています。
 第2回は、5月15日午後6:30から2時間程度開催します。
 生前贈与についてや具体的数字、評価の基準時(相続開始時と遺産分割時の2つの基準)など、詳しく説明しようと思っておりますので、ぜひご参加頂ければと思います。
 参加料2,000円(ドリンク別)で、お酒でも飲みながら色々な相談を座談会的に行うイベントなので、ぜひご参加ください。
 連絡先など、詳しくは当事務所HPをご覧下さい。
(当事務所HP⇒http://www.law-yamashita.com/985/#0201


■次回のテーマ
「資産と借金・・・相続を迷っている」について
2013/5/20(月)15:30頃~ FMちゅーピー(76.6MHz)

■相続相談「特別受益と寄与分の問題」はコチラ↓
 http://www.hiroshima-sozoku.com/600/ 

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 http://pro.mbp-hiroshima.com/law-yamashita/column/1211
・「離婚に伴う子どもの親権とは?」 2011/3/7OA
 http://pro.mbp-hiroshima.com/law-yamashita/column/1213
・「会社を倒産して、夜逃げをしようと考えています」 2011/2/28OA
 http://pro.mbp-hiroshima.com/law-yamashita/column/1229

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 相続税対策だけが相続対策ではない理由 さて、今日のお話。相続対策って、特に相続税対策が必要な方は熱心...

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広島の弁護士・江さんの何でも法律相談「カープ優勝で拒否しているのに胴上げされた」
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2016/12/5(月)13:30~FMちゅーピー(76.6MHz)「なやみよまるく~江さんの何でも法律相談」での、OA内容をお届...

[ 法律相談 ]

広島の弁護士・江さんの『「karoshi」が国際共通語に。不名誉! 』ほか
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 「karoshi」が国際共通語に。不名誉!  11月29日付け中国新聞セレクト版によると、大変不名誉なこ...

[ ブログ ]

広島の弁護士・江さんのお知らせ「空き家、相続・贈与税対策 無料セミナー」
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専門家が教える<不動産>のアレコレが満載!マエダハウジング不動産と山下江法律事務所が共同開催する、今年...

[ お知らせ ]

広島の弁護士・江さんの『「卍(まんじ)じゃね」 ?!?!』ほか
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 「卍(まんじ)じゃね」 ?!?! 昨日(30日)朝の「めざましテレビ」(フジテレビ)で、女子高生流行語...

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