コラム

2012-08-21

弁護士・江さんの何でも法律相談「家の修繕のため隣地を使用したいが…」

2012/8/20(月)15:30頃~FMちゅーピー(76.6MHz)
「なやみよまるく~江さんの何でも法律相談」での、
OA内容をお届けします。(※内容を要約しております)
今回のテーマは、
「家の修繕のため隣地を使用したいが…」について
隣人トラブル

■家の修繕のため隣地を使用したいが…
 相談者 52歳/男性

Q: そろそろ、自宅の大改装をしたいと思い、その準備をしている際、外壁の塗り替えのため、どうしても隣地へ足場を組まなければならないことが判明しました。
 しかし隣の家の人は、自分の所有地に一歩も入らないで欲しいと足場を組むことに大反発。
家の修繕ができず、困っています。
 先生、何かアドバイスをいただけませんか?

A: これは困りましたね。
 まず、お隣さんがどうしてここまで立ち入ることを拒否しているのか、この理由を聞きたいですね。

Q: そうですね。
 このお便りにはそのあたりの詳しい情報は記載されていません。
 ただ、相談者は、このお隣さんと、これまでもあまりうまくお付き合いができていないみたいですね。
 いやがらせなのでしょうか…という一文がありますよ。

A: そうですか…。
 確かに、土地の所有者は、その土地の上下の空間を自由に利用できるのが原則です。
 しかし、建築工事や修繕工事の実際を考えた時、自分の土地だけを利用したのではその土地を有効に利用できない場合があります。
 そのため民法では、土地の所有者は、塀や建物建築、修繕のため、必要な範囲で隣地を使用することができると定めています。

Q: あら?そうなんですか?それはよかった!

A: ただ、隣家に入る場合は、相手の同意が必要です。
 相手の同意・承諾がない限り、勝手に隣家の中に入ることはできません。

Q: 法律で、決まっているのに、やはり許可がいるのですか?
 これはなんだか矛盾しているように思ってしまいます。
 この方、隣の家との関係は、あまりよくなさそうですから、法律で定められていても、簡単に解決しそうにないですね。

A: ただ、このような法律によって、隣地への立入が認められているから…ということを説明し、隣家の人に立ち入りの承諾を得るようにするしかないですね。
 もしかしたら、法律でそのような決め事があるのなら仕方ないと、承諾してくれることもありますからね。

Q: なるほど~。いくら法律で守られていても、基本は良好な人間関係が成立していないと、一筋縄にはいかないということですね。
 うまく納得してもらえればいいのですが…。
 さて、江さん、どうしても隣家の人が承諾しない場合は、どうすればよいのでしょう?

A: 相手が拒否した場合には、調停によって、妥協点を探るかあるいは裁判を起こして、裁判所に足場などの設置の承諾を求める訴訟を行い、必要な範囲での承諾、ようは、承諾に代わる判決をもらいます。
 隣人の承諾ということを、判決で実現することになるのです。
ただ、このような調停や裁判を起こしたりなどの方法は、できれば、勧めたくないですね。
 仮に調停や判決で立ち入りが許されても、感情的に許せないとか法を見方につけて無理矢理承諾させた。などの、さらなる意識が働いてしまう可能性が出てきます。
 これにより、工事中も、完成してからも、新たな問題が発生しそうですから…。

Q: まったく、その通りですね。
 ますます関係が、修復不可能になりそうですね。

A: さらに、法で決められている内容は、修繕の為、必要な範囲内で隣地の使用を請求することができる。とする一方、この場合、隣人が損害を受けた時は、その償金を請求することができる。とあります。
 すなわち、隣人は土地の使用料相当額を請求できるわけです。
 良好な関係にない場合、隣地に足を踏み入れて後々、補償金の請求をされ、支払わなければならなくなった。
 というケースも実際ありますから、この問題は、慎重に進めていかなければならないと思いますね。

Q: 工事が終わったら終結する、というものではなさそうですね。
 とにもかくにも、日頃から上手くご近所づきあいをしておいた方が良いということなんでしょうね。
 でも、とりあえずは、修繕のために隣地へ入ることは法律で許可されていることが判明しましたら、これを手がかりに、もう一度お隣さんにお話してみていただきたいと思います。
 もしどうしても、こじれてしまいそうなら、山下江法律事務所のドアをノックしてください。ね、江さん。

A: そうですね。いつでも、相談にのりますよ。

Q: 今月はいろんなテーマで相談できますし、江さんの事務所では専門サイトをいくつかお持ちですから、それをご覧いただいてもよいかもしれませんね。
 ところで江さんは、ブログをやっていらっしゃるとかお聞きしたのですが・・・。

A: そうなんですよ。
 弁護士を身近に感じてもらいたいとの思いから、ぼくの日常生活や弁護士生活、様々な人々とのご縁など、ブログ・・日記ですが、いろんな出来事を毎日書いています。

Q: 弁護士ブログランキングに参加していて、全国でも1位か2位になっているとのことですが。

A: そうなんですよ。
 おかげさまで、全国1位を競い合っています。
 1日1回しかクリック数は有効ではありませんが、その1週間のクリック数の合計で順位が決まります。
 パソコンやスマートフォン、ケイタイなど、「なやみよまるく」で検索すると、ぼくのブログ「広島発!弁護士山下江のなやみよまるく」が出てくると思います。
 楽しい記事を心がけておりますから、是非読んでいただければと。そして、クリックしていただけると嬉しいです。

Q: 「なやみよまるく」で検索ですね。
 私もブログランキング1位に、協力させていただこうと思います。


■次回のテーマ
「井戸端会議って、罪になる?」について
2012/8/27(月)15:30頃~ FMちゅーピー(76.6MHz)

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