コラム

 公開日: 2011-10-14 

弁護士・江さんの『企業法務基礎講座 11』「使用貸借契約と賃貸借契約」



契約の種類とその効果(5)

 今回は,前回述べた消費貸借契約につづき,3種類の貸借契約のうち,使用貸借契約と賃貸借契約のポイントについて,説明します。

使用貸借契約

使用貸借契約とは,貸主が借主に無償で貸すことにして目的物を引渡し,借主が使用・収益したのちに返還する契約です。要するに,ただで物を相手方に貸すこと。

費用関係について

借主は目的物の保存・保管に必要な費用を負担しなければなりません。例えば,建物使用貸借では,建物の敷地の地代や建物の固定資産税は借主の負担となります。
ただし,特別の費用(災害で破損した建物修繕費など)または有益費(土地改良費など)は貸主に対し償還請求ができます。

使用貸借契約の終了について

①期間の定めがあるときは,期間の満了が契約終了時となります。②期間の定めがないときは,使用目的が定められていれば,目的を達成したとき,③期間の定めも使用目的も定められていないときは,貸主はいつでも解約できます(ただし権利濫用で無理ということもあり,注意が必要です)。また,④借主の死亡も終了原因となります(使用貸借は貸主の好意に基づく貸借関係だからです)。

賃貸借

賃貸借契約とは,貸借目的物の使用収益の対価が支払われる場合を言います。建物と土地(建物所有目的)の各賃貸借契約については,民法の特別法である借地借家法が適用されるので,これらについて次回,簡単に触れます。



次回,10月28日には「建物賃貸借契約と土地賃貸借契約」について説明します。

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弁護士・江さんの『企業法務基礎講座』バックナンバー

・弁護士・江さんの『企業法務基礎講座 10』
「貸借契約」はコチラ↓↓↓
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・弁護士・江さんの『企業法務基礎講座 9』
「売買契約について」はコチラ↓↓↓
 http://mbp-hiroshima.com/law-yamashita/column/2965/

・弁護士・江さんの『企業法務基礎講座 8』
「売買契約について」はコチラ↓↓↓
 http://mbp-hiroshima.com/law-yamashita/column/2821/

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「なぜ,契約の種類の検討が必要か」はコチラ↓↓↓
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「印影の種類、署名と記名押印」はコチラ↓↓↓
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「文書の種類と内容証明郵便について」はコチラ↓↓↓
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「契約書はなぜ必要か」はコチラ↓↓↓
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・弁護士・江さんの『企業法務基礎講座 1』
「法律は常識を文章化したもの」はコチラ↓↓↓
 http://pro.mbp-hiroshima.com/law-yamashita/column/1032

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