コラム

 公開日: 2016-05-23  最終更新日: 2016-05-25

財産分与と住宅ローン(3)(自分の貯金から出した頭金・別居後の一括払いは考慮されますか?)

 住宅ローンがついている不動産を財産分与するにあたっては、オーバーローンの場合とそうでない場合とで異なり、特にオーバーローンの場合に問題が大きいこと、住宅ローンの連帯債務・連帯保証人になっている場合は、離婚により当然に外してもらえる訳ではなく、債権者との話し合いが必要であることなどお話しました。
 今回は不動産を購入時、自分が頭金(の一部)を出したとき、あるいは別居後住宅ローンを支払った場合、財産分与のときに考慮してもらえるか、ということを取り上げます。

夫婦のどちらかが頭金を出していると寄与度に応じ考慮

 不動産を買うときに、夫婦のどちらかが結婚前の貯金を頭金として出すことがあります。
 この場合は、頭金自体は特有財産になりますが、購入後住宅ローンを夫婦の家計の中から支払っている場合(通常はそうでしょう)、不動産自体は財産分与の対象とみて、頭金は分与対象財産の形成・維持にあたってどのくらい貢献していたか、という中でみていくことになります。
 普通、頭金の額は不動産の購入価格の1〜2割でしょうから、上記のように考えるのでよいと思います。ただ、不動産の購入価格の5割を越えるのであれば、不動産が分与対象財産になるかどうかも争いになる可能性があります。
 裁判例では、一方の住宅ローンの支払い(頭金・残債務の支払いあわせて)が他方より多い場合、その者が引き続き家に住み続けるというケースで、住宅ローンの負担が少ない他方の貢献分を引き続き住む側が支払うことで解決をしたものもあります。
 結局のところ、ケースバイケースでの判断になるでしょう。

別居後の住宅ローンの支払いも寄与度に応じてみる

 別居後に、一方(通常は住む続けようと考えている方だと思います)が住宅ローンの支払いをして完済した場合には、財産分与のとき考慮してもらえるのでしょうか。
 これについても裁判例がいくつかあるようですが、同居のとき夫婦が協力し合って支払った住宅ローンについてはその総額の1/2、それに加えて別途別居後の住宅ローンの支払いがあるときは、不動産の購入価格に割り付けて寄与割合を出し、最終的には離婚時(正確には離婚裁判になっていたようで、裁判の口頭弁論が終わる時点)の不動産の時価に寄与割合をかけて計算したものが寄与度としています。
 
 いずれにしても不動産がオーバーローンでない限り、特有財産から頭金を出した場合、あるいは別居時にまとめて住宅ローンを支払った場合、いずれもその支払い額の寄与割合を財産分与のときに考慮してもらえる、と考えてよいと思います。


 暦の上では「小満」(しょうまん)というようで、陽気もよくなり、草木なども段々と生い茂ってくる季節です。そろそろ田に苗を植える準備などが始まる頃となります。ここ最近は梅雨に入る前の晴天が続いていて、急に夏が訪れたような感じがします。
鶴見橋の被爆柳
 田植えの写真がないので、鶴見橋のしだれ柳の写真です。柳もすっかり葉が生い茂っています。

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