コラム

 公開日: 2016-05-16 

財産分与と住宅ローン(2)(オーバーローンの住宅ローンあり不動産の財産分与・その後の処理)

 前回、住宅ローンが残っている不動産で、オーバーローンでない場合の財産分与とその後の処理についてお話しました。
 今回はその続きになります。

オーバーローンの住宅ローンあり不動産の財産分与・その後の処理

 住宅ローンが残っていて、オーバーローンの場合は、より処理が難しくなります。
 まず、オーバーローンあり不動産の価値を含め、分与対象全体をみたとき、マイナスになるときは、そもそも分与対象財産がないと考えられます。
 不動産の価値と負債がほぼトントンであれば、足りない資金は調達するとして、売却で負債をなくし、あとの残った共有財産があればそれを分割するという方法をとることもできます。特に不動産が共有となっていて、かつ他方が連帯債務者・連帯保証人になっていると、離婚したあと法律関係が続くことで起こりうるトラブルを防げるのが大きなメリットになります。
 他方、負債がかなり残っている場合は、足りない資金の調達の目処がつかない限り、そもそも売却による清算が困難です。この場合は引き続き住宅ローンの支払い義務を負う者が支払いを続けていくのが一般です。
 そうすると、連帯債務・あるいは連帯保証の関係も続くことになります。
 ときどきあるのが、離婚の際に引き続き支払う者が迷惑をかけないからと言ったが、支払いが滞った、というケースですが、(元)夫婦の間で一方のみが支払うと話し合いをしていても、金融機関の承諾がなければ、いくら(元)夫婦で約束をしたといっても、金融機関への主張は通りません。
 ですから、現実的に支払いが滞ってしまうと、連帯債務者・連帯保証人になったままの他方(元)配偶者が支払いを免れるのは難しいです。
 また、プラスの財産の分与があるのだから、マイナスの分与もされるべきだと主張するケースがみられます。マイナス部分については、双方話し合いが付けば、負担割合の合意をすることは可能ですから、離婚調停や財産分与の調停、あるいは裁判になったときは和解のなかで合意内容を取り決めることができます。
 ただ、現実的には、他方配偶者が専業主婦やパート労働であれば住宅ローンの半分を負担しろといわれても難しいでしょう。
 ですから、実際のところは住宅ローンを払っていた者がそのまま引き続き支払うのが一般であると思います。
 

 最近写した写真がないので、昨年3月のものです。
 どこかのリゾートホテルみたいですが、「日本のエーゲ海」といわれている(そうです)岡山・牛窓にあるホテルです。牛窓はかなり昔に1、2度行ったきりでしたが、全体的におしゃれな雰囲気になっていてびっくりしました。少し高台から牛窓の海岸を見たときは白いヨットがみえて、日本でないような不思議な眺めでした。

岡山・牛窓のホテルにて

この記事を書いたプロ

勁草法律事務所 [ホームページ]

弁護士 片島由賀

広島県広島市南区的場町1-2-16 グリーンタワー5F [地図]
TEL:082-569-7525

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
弁護士の費用

■ 相談料初回の打ち合わせより、有料です。責任をもって、担当者が真剣にお話をきかせていただきます。初回打ち合わせの目安:30分 5,000円(税込) ■弁護...

ご相談の流れ

男女の弁護士がご依頼者様のニーズに応じ、法律相談をお受けしています。勁草法律事務所では、少しでもご依頼者様のお力になりたいとの思いから、夜間・日・祝日...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
片島由賀さん

依頼者の目線に立って問題解決に臨む法律事務所(1/3)

 「疾風に勁草(けいそう)を知る」―困難に遭って初めてその人間の本当の価値や強さが分かること―中国の故事成語に由来して名付けたという勁草法律事務所の名前には、“逆風に遭った時こそ依頼者の力になれる存在でありたい”という強い思いが込められてい...

片島由賀プロに相談してみよう!

中国新聞社 マイベストプロ

会社名 : 勁草法律事務所
住所 : 広島県広島市南区的場町1-2-16 グリーンタワー5F [地図]
TEL : 082-569-7525

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

082-569-7525

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

片島由賀(かたしまゆか)

勁草法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

債務整理の解決で気持ちが軽くなり救われました

第一印象で誠実さを感じた(こと)から弁護士に依頼しました...

女性
  • 女性 
  • 参考になった数(0

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
事実婚(内縁関係)で同居中相手方が死亡した場合に今の住居に住み続けられますか?
イメージ

 事実婚(内縁関係)のまま、戸籍を入れることなく、相手方契約の賃貸物件に一緒に住んでいる、あるいは相手方所...

[ 内縁・事実婚 ]

内縁(事実婚)の場合、相手名義の遺産を相続できますか
イメージ

かつては家の事情などからやむを得ず、籍を入れずに事実婚のケースが多かったと言われています。最近は特に女性...

[ 内縁・事実婚 ]

DVを証明するにはどんなものがありますか⑵
イメージ

前回、DVを証明するものとして、診断書・カルテ、写真、録音媒体があることをお話しました。今日はその続きで、メ...

[ DV ]

DVを証明するにはどんなものがありますか⑴
イメージ

DVというと、かつては主に夫から妻に対する、身体的な暴力というイメージが強かったと思います。最近では精神的な...

[ DV ]

内縁(事実婚)でも財産分与を求められますか?
イメージ

 結婚観も多様化してきて、最近では仕事柄、姓の変更を望まないあるいはそれ以外の理由から、あえて戸籍上夫婦と...

[ 内縁・事実婚 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ