コラム

2016-05-16

財産分与と住宅ローン(2)(オーバーローンの住宅ローンあり不動産の財産分与・その後の処理)

 前回、住宅ローンが残っている不動産で、オーバーローンでない場合の財産分与とその後の処理についてお話しました。
 今回はその続きになります。

オーバーローンの住宅ローンあり不動産の財産分与・その後の処理

 住宅ローンが残っていて、オーバーローンの場合は、より処理が難しくなります。
 まず、オーバーローンあり不動産の価値を含め、分与対象全体をみたとき、マイナスになるときは、そもそも分与対象財産がないと考えられます。
 不動産の価値と負債がほぼトントンであれば、足りない資金は調達するとして、売却で負債をなくし、あとの残った共有財産があればそれを分割するという方法をとることもできます。特に不動産が共有となっていて、かつ他方が連帯債務者・連帯保証人になっていると、離婚したあと法律関係が続くことで起こりうるトラブルを防げるのが大きなメリットになります。
 他方、負債がかなり残っている場合は、足りない資金の調達の目処がつかない限り、そもそも売却による清算が困難です。この場合は引き続き住宅ローンの支払い義務を負う者が支払いを続けていくのが一般です。
 そうすると、連帯債務・あるいは連帯保証の関係も続くことになります。
 ときどきあるのが、離婚の際に引き続き支払う者が迷惑をかけないからと言ったが、支払いが滞った、というケースですが、(元)夫婦の間で一方のみが支払うと話し合いをしていても、金融機関の承諾がなければ、いくら(元)夫婦で約束をしたといっても、金融機関への主張は通りません。
 ですから、現実的に支払いが滞ってしまうと、連帯債務者・連帯保証人になったままの他方(元)配偶者が支払いを免れるのは難しいです。
 また、プラスの財産の分与があるのだから、マイナスの分与もされるべきだと主張するケースがみられます。マイナス部分については、双方話し合いが付けば、負担割合の合意をすることは可能ですから、離婚調停や財産分与の調停、あるいは裁判になったときは和解のなかで合意内容を取り決めることができます。
 ただ、現実的には、他方配偶者が専業主婦やパート労働であれば住宅ローンの半分を負担しろといわれても難しいでしょう。
 ですから、実際のところは住宅ローンを払っていた者がそのまま引き続き支払うのが一般であると思います。
 

 最近写した写真がないので、昨年3月のものです。
 どこかのリゾートホテルみたいですが、「日本のエーゲ海」といわれている(そうです)岡山・牛窓にあるホテルです。牛窓はかなり昔に1、2度行ったきりでしたが、全体的におしゃれな雰囲気になっていてびっくりしました。少し高台から牛窓の海岸を見たときは白いヨットがみえて、日本でないような不思議な眺めでした。

岡山・牛窓のホテルにて

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