不動産コンサル

広島で中古マンション購入コンサルティング

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=不動産コンサルティング=
・マンション購入のコンサルティング
依頼者は定年後、年金生活になるのを不安に思って、働いている内にマンション購入を考えておられました。
今回、知り合いの方からの情報でマンションを売りたい知人がいるから見に来ないかと誘われたことで、購入するか、どうかの判断をしたいので、建築・不動産コンサルタントの私にアドバイスをしてくださいと依頼がありました。その時、私は大阪に出張しておりましたが、急遽、都合を付けてご一緒に立ち会うことにしました。

当該、マンションは築古ですが、外装は全面タイル仕上げの重厚感が溢れているビルで、大手ビルダーが施工した物件でした。
=外観検査=
①外壁検査
 タイル目地が白華現象で白くなっている箇所がありましたが、タイルが剥がれ落ちるような状態ではないようでした。
②バルコニー防水検査
 平面部に亀裂は見受けられなかった。
 サッシ下のコーキングの確認できなかったが天井バルコニーがある為、雨水の吹込みはないと思われた。
 避難口の劣化等は見られなかった。
③サッシ回り検査
 築古ですのでペアーガラスではないですが、建付けの悪い箇所は見受けられなかったので、気密はある程度確保できると思われました。
④躯体検査
  RCで壁厚の強者です。亀裂等はありませんでした。
  ただ、RC構造ですので熱伝導等と結露が気になるところです。(購入予定場所が3階建ての2Fの部屋ですから、壁からの熱伝導だけが影響すると考えられるので夏場、冬場のエアコンの電気代は少なくて済むかと思われます)
⑤内部検査
 壁・天井クリス張りで壁においては、コンクリートモルタル下地にクロス直貼りでした。
 上階の音の響きはありませんでした。ただ、玄関ドアが鉄製品のため、閉めた時の音が大きすぎでした。
⑥宅建業法等確認
  ・特に問題なし。
  ・瑕疵の問題なし

=総合評価=
①間取り
間取りは現在、住まわれているアパートと同じような間取りですので違和感はなく、納得できるものと判断
②価格
購入物件とアドバイス

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