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建築コンサルティング

20年間続いた建築トラブル解決のコンサルティング

それは、工務店様からのコンサルティングの依頼でした。
20年前に建築請負契約をしたお客様とのトラブルでなかなか解決できないので何とか解決出来ないものかとの相談でした。
工務店から具体的な経緯や建築内容等の説明を受けて、現地確認のためにお施主さまのお宅に訪問することになりました、お施主様にお会いして工務店様におお聞きしたこと同じ内容でヒヤリングを行い、実害は2階の床が斜めになっているとのことでしたので、部屋に入ると確かに違和感があります。ご主人様も2階に上がるとフラフラして気持ちが悪くなると仰られていました、早速部屋全体のレベルを測定してみると、ひどいところで4㎝から5㎝下がっている箇所があり、ヒヤリング内容と建築図面を確認すると、本間モジュールで2階の床梁のスパーンが長い上に1階に柱がない図面にでした、屋根からの荷重や梁の自重だけでも下がり、それで1階に柱を入れて補強されていました、張り替えの為に床を剥がすと床梁等なプレカットでなく手加工で精度の良いものではありませんでしたが、それで床が下がった原因とは考えられませんでした、壁の一部を剥がして見ると図面に記載のない丸太梁が2階の床梁の上に乗って押し下げる形で施工されていました、おそらく屋根等からの過重とこの梁が押し下げることで2階の床が極端に下がった原因と考えられました。通常このような施工はしないので再度、両者にヒヤリングするとお施主様の希望で施されたようです。原因がわっかたのと床の張替でフラットに床を張替え、壁の補修を済ませましたので、この案件は完了しました。

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建築コンサルティングメニュー・価格表

建築コンサルティングメニュー
【1】建物の不具合の検査・相談
【2】リフォーム相談
【3】新築相談
【4】住宅ローンなどのファイナンシャル相談
   
【1建物の不具合の検査・相談】
  コンサルテイング料金
  ・相談初回 無料
  ・検査料金 5万円
  ・内部・外部とも目視検査とアドバイス
  ・天井・床の下検査追加
   プラス各 2万円
 
【2.リフォーム相談】
  コンサルティング料金
  ・ 初回 2万円
  ヒヤリングによるアドバイス
  2回目以降 3万円
現地確認と寸法取りしたのち、現況図面作成、リフォームするにあたっての問題点の整理とリフォーム業者に見積 もりを依頼するポイントをコンサルテイングします。引き続き建築コンサルティング業務委託していただいた場合は上記コンサルティング料は不要です。 

≪建築コンサルティング業務委託費≫
 リフォーム業務委託は下記の3つの方法になります。
 1.CM方式   
    総工事費×5%(総工事費400万円以下場合一律20万円)
 2.業者紹介
    一律 20万円  
 3.請負方式 
    見積もり金額の通り

 【内容説明】
=CM方式=
お施主様と各業者間で工事請負契約をして頂き、(例えば、大工様、瓦業者、左官様、電気・水道業者など)各業者様への支払計画書を元に支払いをしてただきます。

=施工業者紹介=
施工業者とお施主様にて、工事請負契約をしていただきます。
コンサルティングでリフォームの問題点や現況図と完成施工図、仕様・色決めなどの打ち合わせした内容を指示書として
施工業者様に引き継ぎます。
定期的に検査、現場施行状況、進捗状況を確認します。また、施工状況が不適当な場合などの時は、指摘して改善策を指示します。

 
【3】 新築相談
   基本相談料
    3万円
   見積もり書・図面のチェック相談
    10万円
   その他の相談は内容により決定

【4】 住宅ローンなどのファイナンシャル相談
   基本相談料
     2万円
 


    

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