コラム

2016-05-27

建築コンサルティング(シロアリ対策リフォーム)

築20年の比較的新しいお家からの相談
タイル張りのお風呂で冬に寒くて、ユニットバスにしたいので施工できるかどうか確認してほしい、それと土台が腐ったのか浮いてきているので見てほしいとの検査依頼でした。
早速、現地の状況確認をしました。






外部から打撃検査をしました。
ぼこぼこと鈍い音がしたので、腐朽菌の被害で腐っているのか、最悪、シロアリ被害が考えられました、内部からの検査ができない状況でしたから、とりあえず、ユニットバスのリフォームはできることをお伝えし、風呂を解体した時点で再度検査することになりました。






結果=最悪の状況でした。
お風呂の土台4方面全てに、シロアリ被害・腐朽菌被害が、即刻シロアリ対策業者に翌日来ていただき、防腐・防蟻処置の施工をしてもらいました、併せて、家全体のシロアリ検査もしました、隣接するトイレにも被害が広がっていました、更に、蟻道を作って大黒柱まで食べる寸前でした。
このお宅の、敷地状況は風通しも、日当たりも良く、腐朽菌・シロアリ被害には無関係のような環境でした。
それでは、何が原因だったのでしょうか?
このお家の場合は、施工ミスによるものです。
通常、お風呂の既存施工の場合、高基礎ないしは、コンクリートブロックを積み上げてモルタル下地を作り、仕上げにタイルを貼りますが、この場合、モルタル下地が土台と抵触しており、タイル目地が剥離して毛細管現象により、水分が土台に浸透して、腐朽菌の繁殖とシロアリが住みやすい環境を作り出したものと考えられます。
=対策=
床の下は湿気が少ない風通しを良くすることで、腐朽菌・シロアリを寄せ付けない環境にすることが一番の対策だと思います。
=具体的にどうすれば=
床の下は防湿シートや土間基礎の打設工事を施しすと良いでしょう。
台所、トイレ、脱衣などの水回り箇所が水漏れしていないか、内外部からの定期検査をお勧めします。

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