コラム

 公開日: 2017-02-21  最終更新日: 2017-12-14

広島で築古マンションの購入やマンションリフォームをお考えにお方に

=不動産コンサルティング=
・マンション購入のコンサルティング
依頼者は定年後、年金生活になるのを不安に思って、働いている内にマンション購入を考えておられました。
今回、知り合いの方からの情報でマンションを売りたい知人がいるから見に来ないかと誘われたことで、購入するか、どうかの判断をしたいので、建築・不動産コンサルタントの私にアドバイスをしてくださいと依頼がありました。その時、私は大阪に出張しておりましたが、急遽、都合を付けてご一緒に立ち会うことにしました。

当該、マンションは築古ですが、外装は全面タイル仕上げの重厚感が溢れているビルで、大手ビルダーが施工した物件でした。
=外観検査=
①外壁検査
 タイル目地が白華現象で白くなっている箇所がありましたが、タイルが剥がれ落ちるような状態ではないようでした。
②バルコニー防水検査
 平面部に亀裂は見受けられなかった。
 サッシ下のコーキングの確認できなかったが天井バルコニーがある為、雨水の吹込みはないと思われた。
 避難口の劣化等は見られなかった。
③サッシ回り検査
 築古ですのでペアーガラスではないですが、建付けの悪い箇所は見受けられなかったので、気密はある程度確保できると思われました。
④躯体検査
  RCで壁厚の強者です。亀裂等はありませんでした。
  ただ、RC構造ですので熱伝導等と結露が気になるところです。(購入予定場所が3階建ての2Fの部屋ですから、壁からの熱伝導だけが影響すると考えられるので夏場、冬場のエアコンの電気代は少なくて済むかと思われます)
⑤内部検査
 壁・天井クリス張りで壁においては、コンクリートモルタル下地にクロス直貼りでした。
 上階の音の響きはありませんでした。ただ、玄関ドアが鉄製品のため、閉めた時の音が大きすぎでした。
⑥宅建業法等確認
  ・特に問題なし。
  ・瑕疵の問題なし

=総合評価=
①間取り
間取りは現在、住まわれているアパートと同じような間取りですので違和感はなく、納得できるものと判断
②価格
購入物件とアドバイス

=建築コンサルティング=
  物件情報と資金的な所も把握しておりますので、今回はDK・玄関の天井クロスの塗装とガスコンロをIHクッキングヒーターに取り替えのリフォーム
①ガスコンロをIHクッキングヒーターに取り替え
  クッキングヒーターは調理の利便性を重視して、30AのIHクッキングヒータ-を格安で提供
②電気工事 
 IH専用コンセントとクーラー専用コンセントの設置、知り合いの業者様と直接契約して頂きました。
 RC構造のため、配線が露出になりましたが化粧カバーを付けて頂きましたので、多少違和感が解消されました。
③DK玄関の壁天井クロス塗り替え
クロスの張替か塗装のメリットデメリットをアドバイスしました。
④和室
 畳表替えとふすまの張替
 畳は業者様と直接契約していただき、畳表だけのやり替え、ふすま紙はホームセンターで飽きのこない柄でのり付きを購入して張りました.

=成果=
リフォームにかかった費用は予定の予算より,かなり安く出来ました、想像以上の出来栄えにご満足いただきました。
次回、建築コンサルの予定 
 ①流し台の扉の色を原色の明るい色に変えます。
 ②和室の柱を濃い茶色で塗り壁を白壁でコントラストを強くアピールした仕上がりに、天井は思案中

                   
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